贵阳楼市网讯 在最近热播的电视剧《欢乐颂》中，对于租户和业主区别对待的场景不止一次的出现，作为租户的樊胜美内心自卑，不愿意被别人知道自己只是租房住，遇到问题时，小区物管对于租户和业主的不同态度，都赤裸裸地展示了，现代都市人们对于“住房”的渴望和需求尽在其中。
按照中国人传统观念，“金窝银窝不如自己的狗窝”，意思无外乎就是租来的房子再大，也不如拥有一套真正属于自己小房子。拼命攒钱买房子也成了现代人最大的生活压力之一。不过，随着时代的进步，老观念总会遇到挑战，日前，国务院出台相关意见，鼓励租房，一方面是买房的欲望，一方面是租房的实惠，当老观念遇到新政策，什么样的选择才是最实际的呢？
A、新政出台加速租房市场发展
6月初，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为《意见》)。《意见》出台的诸多条款，不仅对房东有实惠，对租客也有不少保障，这个《意见》的出台，可以说是国家对于租房市场最为明确的支持，也有不少业内人士表示，有该《意见》“撑腰”，未来的租房市场前景将一路走高。
《意见》提出，到2020年，要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，水、电、气价格应当按照居民标准执行，这也就意味着使用商业用户的“成本”降低了，虽然这条政策可以在一定程度上起到去库存的作用，但也可能造成更多“酒店式公寓”，或者“商住楼”的出现。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者。这也意味着，今后，地产商将改变盖了房子就走人的现状，他们可能会变得更负责任一些，想办法让房子能够生出更多钱来。
而从个人角度来看，《意见》带来了租房税收的减免政策。个人出租住房的增值税从租金的5%减到1.5%，月租金不超过3万元的，2017年底之前免征；租金的个人所得税减半征收，从净租金的10%减到5%。这可为纳税人省了很大一笔钱。对于租客来说，《意见》明确，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，这也增大了租房者的安全感。有业内声音表示，在不随意提高租金的前提下，如果鼓励长租房入市，还将解决买不起房的问题。
B、观念碰撞租买双方各有说法
房东有利可图，租客安全感增加，那么新政是否真的能改变人们的老观念，让租房市场迎来春天？不妨来听听老百姓们的看法。
“买房是一辈子的事情，虽然有首付有月供，但是毕竟是属于自己的，有安全感，归属感，也有投资意义，不像租房，担心涨价，担心房东收房，每个月租金拿出去，最后什么都没有。”市民小杨刚工作没有多久，在父母的支持下，在花果园购买了一个70多平方米的小户型，虽然每个月要还贷，还要攒钱装修，日子虽然过得紧巴巴的，但是他依旧认为，有了自己房子，才算在贵阳站稳的脚，对这个城市才有归属感，“生活有盼头嘛，谈恋爱也有底气。”
小杨的看法其实代表目前中国主流的社会观点，即使收入不高，但是依旧还是以买房为首要的目的，情愿其他消费缩减，但是买房是必须的。“好在贵阳的房价还不离谱，基本都还是能买得起，只是大小和位置的区别而已。”市民刘小姐在上海读完大学后回到贵阳工作，对于为什么没有留在一线城市，她说家庭没有能力帮助她在上海买房，如果没有买房，永远都只能是外来客，因此选择回到贵阳，“不少同学留在上海租房住，花销也不少，房依然没有影子。”
先比深思熟虑的“买房派”，也有天生乐观的“租房派”。小郑曾经在成都工作，后来回到贵阳，目前也是租房一族。在小郑看来，年轻正是要闯的时候，他不希望用一套房子把自己束缚住，“买一套房子，首付数万，月供数千，资金上先把自己套牢，为了还贷，不敢跳槽，只能老实求稳，没有了创业的经济资本，其次，买了房，就定了居住的城市，轻易不敢再去其他地方寻求发展。”小郑说，租房并不长远，但是对于年轻人来说，过早买房也非好事。
听说国家出台新政鼓励租房，小郑认为，这是城市发展社会发展的趋势，“我听说，香港或者其他大城市，租房租了一辈子的大有人在，只要租房稳定，我何必要用房子套牢自己？”
算账比一比，贵阳租买成本一眼看清
买房：月均成本约1760元
先来说说买房，根据贵阳市筑房网网签数据显示，目前贵阳市住宅均价为5245元/平方米，而2015年全年贵阳市住宅均价在5000元/平方米左右。根据今年2月出台的商品房房贷新政，首套房首付比例降至20%，以一套80平方米左右当前市场上的主流刚需户型为例，首付在9万元左右，选择30年的按揭年数，月供则在1760元左右。如果采用公积金贷款，月供及利息支出则相应进一步降低。
租房：月均成本约1000元
再来看看租房，中国房地产业协会此前曾发布了一份国内100个城市房屋租金排名榜单，贵阳为23.91元/月/平方米，对于这个数据，贵州省房地产交易市场六广门分行行长莫涛表示数据比较客观。按照23.91元/月/平方米的租金水平，以目前市场上常见的80平方米左右的两居室为例，房租23.91×80=1912.8元/月，如果采取双人合租的方式，每人每月居住成本为1000元左右。
由以上数据对比，可以看出，在房价稳定，均价较低的贵阳，购房的成本并不会比租房成本高出多少。对于新就业的大学生和职场新人来说，压力都不小。不过，既然国家鼓励租房，那么随着《意见》的实施，租房方式的拓展，面对中低收入的职场新人以及外来务工人员，必然会出台更好的解决方案。
