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　　俗话说，远亲不如近邻，能成为邻居，本来是一场缘分，但是当邻里间因为各种原因发生纠纷时，该怎么办？楼上楼下住着，想不搭理都难，到底如何维护自己的权益？

　　邻里之间，一些小问题也可能会造成大纠纷，云岩区法院提醒，在发生问题时，应该先了解清楚是谁的责任，

　　可请第三方鉴定机构鉴定，还可以通过法律途径解决。

　　起因：楼下老漏水楼上是祸根？

　　张伟鹏和王敏住在同一个小区，一个住五楼，一个住六楼。

　　可因房屋漏水的问题，让原本相处甚好的两家人，变得水火不容。尤其是住在楼下的王敏更是苦不堪言。

　　王敏表示，2007年，她装修好房屋后搬入小区，就这样，与张伟鹏成了楼上楼下的邻居。但邻里生活并不平静，2009年，发生了第一次漏水，王敏的房屋墙面不幸遭了殃。不过，由于这次漏水并不严重，以为只是新房潮湿所至，王敏只是将墙面简单做了粉刷。

　　但随着时间的推移，漏水问题越来越严重。2012年初，王敏找楼上的张伟鹏协商，张伟鹏认可了漏水事件，并承诺会立即处理。从那以后，几乎每隔半年到一年，王敏的房屋就要接受一次“洗礼”。

　　2014年春节前夕，最大规模的一次漏水发生了。“整个房子，客厅、厕所、厨房都泡得很严重，墙体多处大面积脱落，卫生间的门也腐蚀了，地面的木地板大面积塌陷、损坏。”回忆起当时的情景，王敏仍然满腹怨气，“卫生间的水就像下雨一样，根本没法住人，甚至还渗到了楼下。”由于当时正好是假期，漏水没有及时被发现，让这次的损失格外严重。

　　那天后，有家不能回的王敏一家，不得不在外租房住。

　　争执：到底为何漏水都是对方的错？

　　2014年4月，“有家不能回”的王敏，再次来到楼上的张伟鹏家查看原因，“进房看到，我才发现，他家把主卫改成了书房，截断了下水管。”

　　张伟鹏表示，他已多次将自己家的书房，原主卫的地面撬开，防水也重新做了多次，但没能阻止漏水的频繁发生，可能是主管道的问题。

　　双方协商，关闭水管3天测试，王敏家漏水有所减少。同时，张伟鹏表示愿意再次撬开地面，做防水处理。2个月后，王敏家的漏水终于止住了，可双方就赔偿的问题再次发生了争执。

　　协商无果，2015年底，王敏将楼上的邻居告上了法庭，要求承担自己装修的损失及在外租住的费用，共计7.4万余元。

　　王敏认为，家里的漏水，完全是楼上的张伟鹏擅自改动房屋结构所致。而且，这屋漏水这么多年了，张先生却迟迟不处理，导致问题越来越严重。“现在，家里的装修全完了，一家人还不得不在外租房住，这些损失本来就应该他来赔偿。”

　　张伟鹏却觉得自己很冤枉，装修时，他确实将家里的主卫改成书房，截断并封堵了水管，但王敏并未提出反对意见，并且自己聘请的是有资质的装修公司，还做了防水，“我家没有漏水迹象，她家漏水和我根本没有关系。”

　　为了帮王敏解决问题，张伟鹏还反复多次将家里地板撬开，做防水。他认为，王敏家长期不在该房屋居住，才导致问题越来越严重，却要他赔钱，“还要赔她在外租房的费用，这太不公平。”

　　法院：楼上存在过错承担赔偿责任

　　法院审理认为，张伟鹏作为房屋的所有权人和实际使用人，负有妥善管理该房屋的义务和责任。因装修，改动房屋结构导致卫生间水管漏水并对楼下张敏家房屋造成损害，存在重大过错，应当承担相应侵权赔偿责任。

　　同时，王敏没有及时发现房屋漏水，没有尽到及时告知被告的义务，对损失的扩大存在一定过错，也应当承担一定责任。认定张伟鹏承担80%过错责任。

　　法院聘请了专业的评估机构，对王敏家房屋受损情况进行了评估，王敏家房屋受损修复费用为4.5万余元。

　　对于王敏主张的租金赔偿，法院认为，因房屋受损严重，确实无法继续居住，且王敏提供了租赁合同和收据，故法院予以支持。共计8000元。

　　故判决，按照80%的错过责任，张伟鹏赔偿4.24万元。

　　法官说法

　　邻里间哪些事项要注意？

　　新房装修时，大家难免要根据自己的实际需要，对房屋进行一些改动。有时，一些管线的铺设、改动等行为，不仅仅涉及到自己房屋的设计，还会影响到邻居的生活。

　　贵阳市云岩区法院民一庭武晋军法官表示，如果在装修时，发现自己的设计方案可能影响到相邻的房屋，就需要考虑周全。

　　装修过程中可能存在的相邻采光、相邻铺设管线、相邻排污等法律关系在法律中属于相邻关系。而邻里之间，则有义务使相邻方得到必要的便益，并防止给相邻方造成危险和危害。

　　“当然，我们还是建议如果有条件，装修人最好主动联系到邻居，对装修方案中影响到邻居的部分进行沟通。”武晋军法官说，如果能事先完成沟通，就能够避免一些不必要的麻烦。

　　发生相邻关系侵权怎么办？

　　“依照《侵权责任法》第三条，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”本案中，张伟鹏因为装修改动，导致漏水，给邻居王敏造成了损失，而他认为，是主管道的问题，以自己无关，却又无法证明。所以张伟鹏就需要承担侵权责任，帮助王敏恢复原状并赔偿损失。

　　而在相邻关系侵权纠纷中，有哪些证据是需要留存的呢？武晋军法官表示，作为原被告两方，需要收集的证据存在差异。作为原告方，需要收集侵权人的基本信息，以及侵权人实施了侵害行为的相关证据，包括侵害行为发生的时间、地点、前因后果、损害程度等。此外，原告方还要证明自己与侵权人存在相邻关系。而被告方则需要证明，侵权行为并非是自己实施的，或者原告存在无权提起诉讼的情况。

　　武晋军法官说，要做好证据的固定，比如对受损现场进行拍照，记录下来；在事情未得到妥善处理前，保持受损现场的原状；联系当地居委会或物业管理部门，要求其一同前往受损现场并出具书面证明材料。

　　对于损失程度的计算，能协商解决的先协商处理，若无法协商，诉至法院后，可能要涉及委托专门机构进行损失鉴定后才能得出定论。(本文案中人名系化名)

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