围观！买房的三个关键词
2018/05/10作者：遵义晚报地产周刊记者来源：遵义晚报
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如今高房价暂时没有任何回落，引起不少准购房者十分纠结，到底该出手还是继续观望，在高房价下购房者到底应该如何置业最合理。
买房就得看地段
就目前遵义市场的分析看，购房者比较认可的地段大致可以分为三类。
首先是成熟地段，比如老城片区、中华路、广珠区域等，在同等条件下这些地段的楼盘是购房者的首选，但目前这些区块的可售楼盘很少，也几乎没有新盘亮相。
其次是成长性地段。如汇川大道、温州路、东欣大道、共青大道，以及未来整个新蒲新区，都是有较大升值潜力的成长性地段。
第三是稀缺地段。如果说成长性与成熟性是某个区域在发展过程中的不同阶段，那么稀缺地段则跳出了这个框架，多数情况下它是指那些区域优势不可复制的地段，比如老城、丁字口等。通常，同一地段内可承载的楼盘数量越少，稀缺性就越强，也越保值。
买房就得选品牌
除了地段，另一个对房子的价值起决定要素的就是产品品质。大大小小的楼盘，开发商实力参差不齐，况且，遵义多数楼盘卖的是期房，就是到了现场也看不出什么门道。因此如何从中选出一个品质好的楼盘？
这时候不妨到同一家开发商开发、已交付的楼盘里去找线索，多看、多听、多问。比如小区环境，绿化率高不高、景观维护好不好，道路上、单元楼里是否干净。一个环境整洁、优美的小区，它的物业管理肯定不错，而遵义的楼盘，开发商与物管公司往往是“父子”关系，“儿子”做得好，“父亲”也差不到哪里去。
或者也可以看看这个小区的二手房，观察工程质量，如果交付两三年的楼盘已经到处是裂缝，外立面陈旧甚至脱落，它的用材、施工质量绝对有问题。而这家开发商，敢拿这样的房子交给购房者，不是专业能力不足就是诚信不足。
再深入一些，购房者还可以跟住在这个楼盘的业主谈谈，听听他们的居住感受。如果认同的声音比较多，说明这个开发商的综合素质比较高，如果批评的声音比较多，这个开发商就不值得信任。毕竟房子好不好，每天生活在其中的业主是最有发言权的。
能通过这三关考验的开发商不多，能幸存下来的企业其产品品质一定值得信任，哪怕目前品牌知名度不高，也会是只潜力股。
买房就得问自身需求
是不是真的必须要买房？比如准备结婚需要一套婚房，或者生活、工作上有重大变动，必须要买一套房子？如果确实有需要，根据自身的经济能力选择适当的产品，该买就买。对于只有一套住房的人来说，其实房价涨跌、市场变动对生活的影响不大；如果你只是因为大家都在谈论房子，被周围人的焦虑侵扰，才忽然觉得原本的家小了、旧了，为了追赶买房热潮而勒紧裤带供房，实在没有必要。
“很多时候置业态度能决定一个人的生活状态，不量力而行盲目购房，只会牺牲现有的生活质量。”对目前涌现的80后购房群，有业内人士这样说，他并不鼓励年轻人，特别是那些资金实力不强、收入不稳定、工作地点不固定，生活状态不安定的情况下冲动买房的人，“今天下单过几天又要来退房的很多都是这样的人，一般40岁以上的购房者相对比较理性，对楼盘情况也比较了解。”
买房要根据自己需求，一方面是指要不要买房，另一方面则是买什么样的房子，包括选择什么区域、面积、价位。还是那句老话——“量力而行”，充分估算自己的支付能力，实在买不起，租房也未尝不是一种解决居住问题的有效手段。按照国际通行做法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。
买房这件事所带给你的烦恼，有时候由于周围的人焦虑和信息过分密集地来干扰造成的，与买房的紧迫性相比，更重要的是一切为了愉快地工作和生活。(遵义晚报 遵义晚报地产周刊记者)
